Hromadná bytová výstavba na Slovensku prebiehala od 50-tych do 90-tych rokov minulého storočia, pričom drvivá väčšina bytov z celkového dnešného bytového fondu bola postavená práve v tejto dobe. Je preto prirodzené, že tieto objekty si dnes vyžadujú komplexnú obnovu. A to nielen exteriéru, ale aj interiéru a ostatného technického vybavenia.

Dnes sa čoraz častejšie začínajú ľudia zamýšľať nad skutočne efektívnym vynakladaním finančných prostriedkov, a preto sa trendom posledného obdobia stáva komplexná obnova bytového domu. Tento spôsob si síce vyžaduje vyššie prvotné finančné náklady, ale pri ucelenejšom pohľade na túto problematiku, dáva takéto riešenie zmysel.

Dôvody pre komplexnú obnovu:

• Zníženie nákladov na prevádzku objektu (spotreba energií)

Jednou z hlavných východ obnovy bytového domu je popri zvýšenému štandardu bývania aj finančná návratnosť. Zateplením objektu, ale aj výmenou osvetlenia, výmenou výťahov alebo riešením vykurovania a teplej úžitkovej vody sa vytvára priestor pre úsporu financií. Pokiaľ má objekt dostatočnú tvorbu fondu opráv, je možné ušetrením týchto prostriedkov vytvoriť dostatočný priestor pre možnosť vziať si úver na komplexnú obnovu objektu.

• Neustály nárast nákladov na obnovu

Ceny stavebných prác postupne rastú a odkladanie obnovy spôsobuje jej predraženie. Podobný princíp platí aj pri čiastkovej obnove, kedy postupné zasahovanie do objektu predražuje a komplikuje celkovú obnovu stavby.

• Zbytočne vysoké servisné náklady

Zlý technický stav konštrukcií a zariadení vyžaduje nemalé náklady na ich udržanie v prevádzky schopnom stave. Preto je na mieste otázka, či tieto opakujúce sa náklady majú relevantný zmysel, a či nie je výhodnejšie investovať finančné prostriedky do výmeny, prípadne opravy jednotlivých prvkov objektu.

• Komplikované dodatočné získanie finančných prostriedkov

V prípade rozhodnutia sa pre ďalšiu etapu obnovy počas splácania úvery, je získavanie finančných prostriedkov spojené s komplikáciami. Pôvodný úver je väčšinou ručený fondom opráv a tak vzniká problém s ručením pre nový úver. Nezanedbateľná je aj námaha vynaložená na zorganizovanie úspešného hlasovania vlastníkov na schôdzi, prípadne písomnom hlasovaní.

Pri porovnaní týchto nákladov, vychádza pohľad na vyššie počiatočné investície, a teda na komplexnú obnovu, oveľa pozitívnejšie. Z tohto dôvodu doporučujeme pri rozhodovaní o spôsobe obnovy objektu spracovať analýzu potrieb obnovy, jej prínosu, ako aj jednotlivých možností financovania.

Na nasledujúcich stránkach nájdete všetky potrebné informácie o spôsobe komplexnej obnovy, ktorú vám vieme ponúknuť.